Affären omfattar 95 fastigheter – planerat tillträde 1 oktober

Wihlborgs Fastigheter AB uppger i ett pressmeddelande att bolaget har tecknat avtal med Castellum om att förvärva hela Castellums fastighetsbestånd i Malmö, Lund och Helsingborg. Affären omfattar totalt 95 fastigheter med 635 000 kvadratmeter uthyrningsbar area och görs som en verksamhetsaffär till ett underliggande fastighetsvärde om 13,3 miljarder kronor.

Så fördelas beståndet

Enligt Wihlborgs består portföljen av:

• 49 fastigheter i Malmö
• 13 fastigheter i Lund
• 33 fastigheter i Helsingborg

Av den uthyrningsbara arean utgör 43 procent kontor, 41 procent industri, 9 procent handel och 7 procent övrigt.

Villkor och tidsplan

Förvärvet är villkorat av godkännande från Konkurrensverket och ISP. Planerat tillträde anges till den 1 oktober, men tidpunkten är beroende av den regulatoriska processen.

Hyresvärde, driftnetto och uthyrning

Fastigheterna förväntas under helåret 2026 ha ett årligt hyresvärde på 1 130 Mkr och generera ett driftnetto efter fastighetsadministration om totalt 661 Mkr, med en uthyrningsgrad på 85 procent. Det motsvarar enligt pressmeddelandet en initial avkastning på 5,0 procent. Den genomsnittliga hyrestiden uppges vara 3,6 år.

Finansiering och belåning

Wihlborgs uppger att finansieringen är säkerställd via Danske Bank, SEB och Swedbank. Förvärvet förväntas initialt medföra en belåningsgrad om 59 procent. Bolaget anger en ambition att reducera skuldsättningen till omkring 55 procent inom två år och på sikt till runt 50 procent.

Medarbetare omfattas

Castellum har enligt uppgift 48 medarbetare som omfattas av affären.