Byggsanktionsavgifter efter olovliga fasadändringar i Malmö

Stadsbyggnadsnämnden i Malmö beslutade den 23 september 2026 att ta ut flera byggsanktionsavgifter av ägarna till fastigheten Neapel 11. Nämnden bedömer att omfattande fasadändringar har utförts utan bygglov och startbesked i strid med plan- och bygglagen.

Beslut om tre separata sanktionsavgifter

Beslutet innebär tre byggsanktionsavgifter som tillsammans överstiger 180 000 kronor. Avgifterna är:

• 7 400 kronor för ändring av en tidigare vit fönsterdörr till en fransk balkong som ersatts med ett mörkgrått fönster.
• 155 400 kronor för att 21 fönster och fönsterdörrar bytts ut till nya med annan profilering och ändrad kulör från vit till mörkgrå.
• 23 265 kronor för ändrad kulör på vindskivor och trädetaljer på frontespiser från blågrön till mörkgrå.

Avgifterna ska betalas senast två månader efter att beslutet har vunnit laga kraft.

Bakgrund: särskilt bevarandevärt enbostadshus

Fastigheten Neapel 11 rymmer ett enbostadshus som klassas som särskilt bevarandevärt. Enligt nämndens sammanfattning har de utförda fasadändringarna, inklusive fönsterbyten och ändrade kulörer på fönsterbleck, vindskivor och trädetaljer, väsentligt påverkat byggnadens karaktär. För den här typen av ändringar krävs bygglov när byggnaden är särskilt bevarandevärd.

Arbetena har genomförts utan varken bygglov eller startbesked. Att åtgärderna påbörjats utan erforderliga tillstånd ligger till grund för de beslutade byggsanktionsavgifterna.

Tidsplan och ansvar för betalning

Byggsanktionsavgifterna förfaller till betalning två månader efter att nämndens beslut har vunnit laga kraft. I upplysningarna påminner nämnden om att flera avgiftsskyldiga kan vara solidariskt ansvariga för betalningen enligt 11 kap. 60 § plan- och bygglagen.

Beslutet lyfter därmed fram att otillåtna ändringar på kulturhistoriskt värdefulla byggnader kan medföra betydande kostnader för fastighetsägare.

Stadsbyggnadsnämnden i Malmö, 23 september 2026.